Wyjątkowa posiadłość z potencjałem mieszkalno-biznesowym - Józefów, ul. Nadwiślańska
W samym sercu zielonego Józefowa, przy ul. Nadwiślańskiej, znajduje się nieruchomość, która łączy w sobie to, co najcenniejsze - komfort życia, przestrzeń dla rodziny i możliwości rozwoju biznesu.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą mieszkać, pracować i inwestować w jednym, harmonijnym otoczeniu.
Dwa domy - prywatność i komfort codziennego życia
Na działce o powierzchni 2955 m² usytuowano dwa budynki mieszkalne, których układ zapewnia wygodę, niezależność i spójny charakter architektoniczny.
- Dom parterowy (126 m²) - po generalnym remoncie, gotowy do zamieszkania.
Składa się z trzech sypialni, salonu z kominkiem, kuchni, łazienki i dużego przedpokoju.
Wyposażony w ogrzewanie gazowe i klimatyzację, oferuje przytulną, funkcjonalną przestrzeń.
Przy budynku znajduje się garaż 62 m² na dwa samochody.
- Nowy dom w stanie deweloperskim (272 m²) - przestronny, z potencjałem do indywidualnego wykończenia.
Na parterze salon z jadalnią i kuchnią, na piętrze trzy sypialnie i dwie łazienki.
W piwnicy zaplanowano salę klubową, która może pełnić funkcję strefy rekreacyjnej, siłowni lub kina domowego.
Dom wyposażony jest w klimatyzację, wentylację mechaniczną z rekuperacją i ogrzewanie gazowe.
Część biznesowa - idealna przestrzeń dla firmy
Nieruchomość obejmuje kompleks budynków usługowo-biurowych o wysokim standardzie i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.
Budynek usługowo-biurowy (276 m²) - dwukondygnacyjny, z dwoma niezależnymi wejściami.
Na parterze znajduje się otwarta przestrzeń ekspozycyjna, gabinet z recepcją, pomieszczenie socjalne z kuchnią, magazyn, kotłownia oraz drugie wyjście z podjazdem od tyłu budynku.
Piętro obejmuje recepcję, dwa gabinety, salę konferencyjną, kuchnię, pomieszczenie socjalne oraz WC.
Specyfikacja techniczna:
- instalacja wodna z własnej studni,
- dwa szczelne szamba,
- osobne przyłącze elektryczne,
- klimatyzacja strefowa,
- sieć internetowa i teletechniczna,
- kotłownia gazowa z przyłączem miejskim,
- okna z szybami fotochromatycznymi,
- dwie toalety, dwie kuchnie,
- garaż / magazyn o pow. 45 m² (wys. 2,77 m).
Wokół budynku na przestrzeni wyłożonej kostką granitową znajdują się miejsca parkingowe.
Budynek gospodarczy (85 m²) wyposażony w klimatyzację, kominek i saunę, może służyć jako zaplecze rekreacyjne, biurowe lub domek gościnny.
Część rekreacyjna - relaks bez wychodzenia z posesji
Teren posesji został starannie zagospodarowany - przestrzeń dzieli się na część użytkową i rekreacyjną, zapewniając prywatność i estetykę.
Na działce znajduje się podgrzewany basen, otoczony strefą wypoczynkową oraz wiata rekreacyjna i wędzarnia, które tworzą idealne miejsce na spotkania i letni odpoczynek.
Lokalizacja - Józefów, ul. Nadwiślańska
To położenie, które łączy spokój i zieleń z doskonałą komunikacją.
W pobliżu znajduje się trasa S2 (obwodnica południowa), zapewniająca szybki dojazd do centrum Warszawy.
Otoczenie stanowią domy jednorodzinne i zabudowa usługowa, a w zasięgu kilku minut - sklepy, szkoły i tereny rekreacyjne nad Wisłą.
Dla kogo ta nieruchomość
- Dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć dom z siedzibą firmy.
- Dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości o dużym potencjale wynajmu.
- Dla rodzin, ceniących prywatność, komfort i możliwość pracy w otoczeniu zieleni.
Najważniejsze atuty
- Działka 2955 m² z wyraźnym podziałem funkcjonalnym
- Dwa domy: 126 m² po remoncie i 272 m² w stanie deweloperskim
- Podgrzewany basen i strefa relaksu z wiatą i wędzarnią
- Budynek usługowo-biurowy 276 m² i gospodarczy 85 m²
- Garaż 62 m² i magazyn 45 m²
- Własna studnia, instalacja teletechniczna, klimatyzacja w każdym obiekcie
- Doskonała komunikacja z Warszawą (trasa S2)
Ta nieruchomość to połączenie komfortu, funkcjonalności i prestiżu — miejsce, w którym można żyć, pracować i rozwijać się.