Na sprzedaż kompleks dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 15 150 m², położonych w miejscowości Wawrzyszew, w gminie Błonie.
Nieruchomość znajduje się w rejonie o rozwijającym się charakterze gospodarczym, w sąsiedztwie Błonia i Passu - jednego z ważniejszych obszarów magazynowo-logistycznych zachodniej części aglomeracji warszawskiej.

Podstawowe informacje:

• łączna powierzchnia: 15 150 m² / 1,5150 ha
• działka nr 90/3: 8 036 m²
• działka nr 90/4: 7 114 m²
• obręb: 0033 Wawrzyszew
• dwie bezpośrednio sąsiadujące działki tworzące jeden zwarty kompleks
• kształt: nieregularny, zwarty
• teren z niewielkimi różnicami wysokości
• nieruchomość przylega do działki drogowej nr 119

Stan planistyczny

Zgodnie z dostępnymi oznaczeniami w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego:

• działka nr 90/3 znajduje się w całości na terenie oznaczonym symbolem MNU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• działka nr 90/4 położona jest częściowo na terenie MNU, a częściowo na terenie zieleni znajdującym się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią
• Dla nieruchomości złożono dwa wnioski o wydanie warunków zabudowy. Postępowania są w toku.

Media i dojazd
Nieruchomość przylega do działki drogowej nr 119. Sieci infrastruktury technicznej, w tym sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa, znajdują się w rejonie drogi przy nieruchomości. Warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.
Atutem lokalizacji jest dogodne połączenie z Błoniem, drogą krajową nr 92 oraz autostradą A2.

Teren i otoczenie
Działki są w znacznej części porośnięte drzewami i naturalną roślinnością, z występującymi otwartymi fragmentami i polanami. Teren charakteryzuje się niewielkimi różnicami wysokości i zapewnia dużą prywatność.
Bezpośrednie otoczenie pozostaje zielone i stosunkowo mało zurbanizowane, natomiast w szerszym sąsiedztwie funkcjonują liczne obiekty magazynowe, logistyczne i produkcyjne. Lokalizacja oraz duża powierzchnia gruntu dają możliwość analizy różnych scenariuszy inwestycyjnych.

Najważniejsze atuty:

• ponad 1,5 ha w jednym zwartym kompleksie
• położenie w gminie Błonie
• część terenu oznaczona w Studium symbolem MNU
• bliskość rozwiniętego zaplecza logistyczno-gospodarczego Błonia i Passu
• przyleganie do działki drogowej
• infrastruktura techniczna w sąsiedztwie
• dogodne połączenie z DK92 i autostradą A2
• naturalne zadrzewienie i duża prywatność
• potencjał inwestycyjny wynikający z powierzchni oraz lokalizacji

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.