Ten wyjątkowy, dom w zabudowie bliźniaczej Józefowie to propozycja dla osób poszukujących harmonii pomiędzy komfortem życia a bliskością natury. Położony w zielonej, kameralnej części miasta, w sąsiedztwie lasów, zapewnia prywatność, ciszę oraz przestrzeń sprzyjającą codziennemu wyciszeniu. Duże przeszklenia i przemyślany układ wnętrz gwarantują doskonałe doświetlenie oraz kontakt z ogrodem.
Nieruchomość o powierzchni 191 m² została wybudowana w 2010 roku z wysokiej jakości materiałów i utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Dom wyposażony jest w rekuperację oraz piec gazowy kondensacyjny, co zapewnia komfort użytkowania przez cały rok.
Parametry techniczne budynku:

• podjazd z kostki Bauma
• Å›ciany zewnÄ™trzne i wewnÄ™trzne: pustak ceramiczny Porotherm
• budynek ocieplony i otynkowany
• Å‚awy żelbetowe, fundamenty z bloczków betonowych
• stropy Teriva
• więźba dachowa ocieplona weÅ‚nÄ… mineralnÄ…
• dachówka ceramiczna
• stolarka okienna PVC
• tynki wewnÄ™trzne gipsowe
• brama garażowa segmentowa z automatykÄ…
• ogrzewanie podÅ‚ogowe na parterze i na strychu
• ogrzewanie: piec gazowy 2-funkcyjny grzejniki

Rozkład i powierzchnie:

• salon z jadalniÄ…: 35,1 m²
• kuchnia: 17,84 m²
• sypialnie/pokoje: 12,55 m², 13,05 m², 17,21 m², 13,89 m²
• 2 Å‚azienki oddzielna toaleta

Na piętrze znajdują się 4 pokoje z czego dwie sypialnie mają garderoby i balkony, a jeden z nich posiada własną łazienkę. Poddasze użytkowe daje dodatkową przestrzeń do aranżacji. Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę na co dzień (miejsce dla dwóch aut przed garażem). Na parterze gabinet został dodany jako przestrzeń kuchenna.
Działka i otoczenie:
Działka o powierzchni 750 m² ma płaskie ukształtowanie i nieregularny kształt, co nadaje jej indywidualny charakter oraz możliwości ciekawej aranżacji ogrodu. Teren został zagospodarowany zielenią, w tym drzewami, które zapewniają naturalną prywatność i przyjemny mikroklimat. Ogród o powierzchni ok. 560 m² stanowi idealną przestrzeń do wypoczynku, rekreacji oraz spotkań rodzinnych. Całość ogrodzona, z wygodnym dojazdem drogą utwardzoną.
To nieruchomość dla wymagających – spójna, funkcjonalna i ponadczasowa, położona w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Józefowa, w bezpośrednim sąsiedztwie natury, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Warszawy za równo koleją jak i trasą S17 oraz POW.
Cisza, śpiew ptaków i las w gratisie.

Serdecznie zapraszam